最近有一个非常具体的建议，即拿出财政基金为年轻人买房进行贴息，以弥补他们一边付利息一边承受房价下跌的亏损。
现在我们一想着扩大内需，就是想着耐用品的以旧换新，但是有一个比耐用品更加重要的、比耐用品高出27倍的一个巨大的市场，就是买房子的市场。
耐用品以旧换新搞了两年多了，再往下走，它额外的效益可能就越来越少了。毕竟是耐用品，不可能每一年换一次电冰箱、洗衣机。
因此，建议以旧换新的政策要逐步让位给房地产贴息的政策。同样的2000-3000亿的量，不如去通过贴息的方式补贴买房子，这比补贴买电冰箱、洗衣机更重要。
财政贴息机制的具体设计与实施逻辑
我们团队建议针对那些有刚的第一次买房的家庭，当你买房子，银行给你房屋贷款时，政府财政掏钱。由中央政府掏一部分，地方政府掏一部分，给你补贴那个利息。
比如说银行贷款的利息是4%，政府拿3个百分点的每个月的真金白银，让你降到1个百分点。这么一做就让年轻人想明白了，买房子的成本只有一个百分点，这样子极大的能够减少老百姓的焦虑。
那什么时候不补了呢？房价上升了就不补了，所以这个财政的成本也是有限的，不是无边的。
多方受益格局与资产价格稳定效应
这个方式的受益者首先是百姓，那些刚性需求的家庭就敢买房子了，住进新房子家庭的生活就改善了。
第二个受益点是地方政府，通过这个方式鼓励第一次买房子的人去赶紧买房子，把当地的楼市能够尽快的稳定下来。
我们老百姓持有的房产大概在300万亿左右，而GDP是140万亿。如果这个市场能够通过贴息让它尽快的稳定，它稳定的是我们心目中300万亿左右的这个资产的价格。
这个资产价格能够逐步回暖的话，百姓们心里感受好了，以后就敢花钱了，所以这个机制非常重要，比耐用品以旧换新来得更加重要。
政策优先级的战略考量
这就是我们的基本思路：将政策重心从耐用品转移至房地产。通过精准补贴首次购房家庭，利用中央与地方财政共同贴息，将购房成本显著降低，从而激活比耐用品大27倍的房地产市场。
这不仅能让刚需家庭敢于入市、改善生活，更能通过稳定300万亿的居民房产价值，修复社会心理预期，进而带动整体消费。
相较于边际效益递减的家电以旧换新，将同等规模的财政资金用于房地产贴息，对于稳定楼市、提振信心以及扩大内需具有更为深远和关键的意义。
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