好多增城老友都见过村入面有块烂地丢空十几年，杂草丛生、冇人打理，想租出去又唔够正规，想建厂又卡手续，白白浪费晒资源。而家增城作为全国试点，一口气做出三单标杆案例，将闲置集体地合法挂牌入市，荒地变产业园、文旅小院同产业基地，村集体有钱分，村民就近有工开，今日同大家拆解呢三套创新玩法！
石滩水龙村：广州首宗入市，荒地块变身农产品电商重镇
早几年石滩水龙村呢65亩地一直摆烂，属于闲置集体建设用地，想招商处处碰壁，手续唔齐全根本冇企业敢落手。2024年7月呢块地顺利挂牌，系广州纳入全国试点之后第一单集体用地入市，直接做成全国示范案例。增城自然资源局专门整咗全套入市规矩，画出地块管理一张图，凡事要村民开会表决先至推进，杜绝私下转租嘅乱象。地块规划50年工业用地年限，打造电商 + 农产品综合产业园，专门帮增城荔枝、丝苗米、菜干做线上带货，项目落场预计带动上亿产业投资，开出四百个本地岗位，唔使村民舍近求远去天河、黄埔返工。以前村荒地一分收益都冇，而家土地出让收益归全村集体，按人头分红，闲置烂地直接变村入面稳定 “摇钱树”。
小楼江坳村：盘活历史遗留地，废弃操场做康养研学小院
好多增城老村都有同款难题：几十年前嘅旧操场、晒谷场，当年冇办正规用地手续，想发展文旅又过唔到确权关，好似烫手山芋丢喺度。小楼镇江坳村4.15亩地块就系典型代表。官方开出专属解决方案，专门化解历史用地遗留问题，补全确权登记，打通入市全部通道，都系环南昆山 — 罗浮山发展带第一单商业入市地块。企业竞得之后起共享乡村小院，主打团建、研学、山林康养，贴合小楼周边山水资源。项目做起来每年起码贡献25万税收，创造20个家门口就业位，钟意返乡创业、做农家乐嘅街坊都可以搭顺风车，盘活乡村旅游人气。以前净系杂草堆嘅旧操场，而家变游客打卡文旅点，村集体每年稳定收租金，周边民宿、农家菜都连带旺起身。
小楼青迳村：首创弹性30年出让，减轻企业压力留足发展空间
以往工业用地一出就锁死五十年，细型生物、农业企业前期拿地资金压力大，生意周期唔一定撑满半世纪，土地资源容易浪费。今年3月小楼青迳村3.197亩工业地块玩出新花样，全市首次采用30年弹性年期出让模式。地块用来起实验动物养殖基地，弹性年限有两大好处：一来企业前期拿地成本大减，唔使一次性砸一大笔钱落土地，可以多投放资金落设备同研发；二来三十年期限到期之后，村集体可以重新评估，想续期、换产业都得，唔会一块地一锁几十年动弹不得。呢套模式专门适配中小型乡村特色产业，以后小楼、派潭一带特色农业、生物小企业，都可以拣弹性年期拿地，门槛降低，乡村产业更容易落地生根。
三大模式各有针对性，为百千万工程铺路
三单案例分别对应大片工业闲置地、历史遗留闲置场地、小微企业小块工业地，三套方案各有创新，覆盖增城唔同村镇嘅土地痛点，形成可以复制嘅增城样板。集体用地入市最核心好处就系土地所有权始终归全村，出让租金、增值收益全部落到村集体，分畀村民，唔会好似以往征地咁一次性补偿完事，长期有稳定分红；同时产业园、文旅项目落地，就近创造大量岗位，老人家、中年村民唔使长途外出打工，兼顾屋企同收入。下一步增城会推广三套模式，盘活更多村镇闲置土地，打通城乡资源流通，加速环南昆山 — 罗浮山片区发展，城乡差距慢慢收窄。
所以话盘活村集体闲置土地，先系实实在在帮村民增收、带动乡村发展！你屋企村入面有冇闲置集体地？觉得呢三种模式边种最实用？评论区倾下啦！
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