8年前，市民赵先生租赁了印象济南东门附近的商业楼用于经营如家商旅。经营期间，他遇到的部分问题没能解决，其物业费也从合同约定的每年20余万元增至40余万元。由此，他对层层转租过程中如何保障最终租户的权益提出了质疑。
近日，该商业楼的运营方济南泉世界商业管理有限公司相关工作人员对此表示，“确实之前有转租的情况，我们也会进行整改，公司每年也会进行监管。”目前，赵先生对其所签租赁合同的合法性及自身权益保护表示担忧。
按时交了物业费却被催交，租户发现商业楼系层层转租
2018年，赵先生在印象济南·泉世界园区看到招租信息后，拨打了招租广告上的电话号码，对方是山东颐正物业管理有限公司，“当时他们拿出了房产证等各种信息，我就和对方签了合同。”赵先生回忆道，签订合同后，便立即投入资金进行装修，2019年5月，如家商旅印象济南店正式开业。
赵先生称，自签订合同以来，他一直按照合同约定的金额交纳房租，“每年房租300万元左右，物业费每年是20多万元。”租赁期间赵先生曾遇到物业费交纳方面的问题。“突然有次物业找到我们，说是物业费没交，但是当时我们都是把物业费和房租一起交给了房东，也就是山东颐正物业管理有限公司。”赵先生介绍道，经与房东和物业公司协商，此后他将物业费直接交给物业公司，“我们每年物业费就变成了40多万元”，较合同约定的20余万元翻了一倍。
“园区实际上由济南泉世界商业管理有限公司负责运营管理，却被层层转租了。”赵先生称，租赁8年期间累计缴纳租金超过2000万元，其对层层转租过程中如何保障最终租户的权益提出了质疑。
租户称停车场无酒店指示牌，公用电梯使用费也算进租费
6月27日下午，新黄河记者来到位于印象济南·泉世界园区的如家商旅酒店。该酒店位于园区内一栋楼的三、四、五层，共计108个房间。赵先生介绍道，“一楼这个公用电梯也计算在我们的租费里了，但实际上是大家共用。”
酒店前方没有设置专门的停车区域。赵先生表示，入住酒店的顾客无法在酒店门口直接停车，必须绕行至地下停车场。“但地下停车场里也没有我们酒店的指示引导牌，很多顾客第一次来根本找不到路，体验很不好。”赵先生说，不少细节问题他向房东反映过多次，但始终未能解决。
赵先生签订租赁合同的直接出租方为山东颐正物业管理有限公司，“我结合相关合同推测转租链条可能是‘园区运营方—济南耕读酒店有限公司—山东颐正物业管理有限公司’。最终，由山东颐正物业租给了我。”赵先生称，签订合同时未见到山东颐正物业从运营方处获得的转租授权文件，全程也未与园区运营方直接对接租赁事宜。
运营方相关工作人员回应：确实有转租，将整改
通过天眼查平台查询发现，山东颐正物业管理有限公司成立于2015年，该公司对外公开的联系电话显示为空号，显示员工人数为0人，该公司股东均被限制高消费，2025年该公司因租赁合同纠纷被其客户起诉。
济南耕读酒店有限公司成立于2016年，公司员工人数为3人，该公司对外公开的联系电话也显示为空号，并在2025年7月被济南市历下区市场监督管理局列入经营异常名录，列入原因为“未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告”。
针对赵先生反映的情况，6月29日，记者联系了济南泉世界商业管理有限公司。该公司相关工作人员回应称：“确实之前有转租的情况，我们也会进行整改，公司每年也会进行监管。”
河南泽槿律师事务所主任付建认为，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人转租必须经出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除原始租赁合同。承租方长期经营稳定性会面临多重不确定影响。
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